Eventuali domande di chiarimento sui temi del concorso potranno pervenire sino al 18 maggio 2010 via mail all'indirizzo concorsopass@aterroma.it. le risposte ai quesiti inviati via e-mail verranno pubblicate dopo le vacanze pasquali.
FAQ 10_03_31
D1:
In riferimento alle lettere b) e c) del punto 11. CONFERIMENTO DELL'INCARICO, interpretiamo in maniera corretta ritenendo che i requisiti siano soddisfatti anche se il concorrente ha svolto lavori appartenenti anche solo ad una delle categoria della classe I?
R1:
In fase di affidamento dell'incarico i requisiti minimi di cui all'art.11 del bando di concorso, lettera b) e c) si intendono soddisfatti qualora il vincitore dichiari, anche secondo quanto previsto all'art. 49 del D.Lgs.163/06 di aver svolto servizi relativi a lavori appartenenti alla classe I e riferibili a qualunque delle categorie (a,b,c,d,e,f,g) indicate dalle elencazioni contenute nelle vigenti tariffe professionali.
D2:
a) Al punto 11 del bando, conferimento dell'incarico, fate riferimento ai requisiti previsti dall'art. 66 del DPR 554/99. Quindi immagino che un concorrente puó partecipare al concorso pur non in possesso dei requisiti. Il problema verrebbe se lo vincesse, nel momento dell'affidamento dell'incarico, è corretta questa interpretazione? b) nel caso questo gruppo non in possesso dei requisiti vincesse il concorso, cosa succede? a. slitta al secondo posto, b. non vince niente, c. puó associarsi ad un altro studio e usufruendo dell'avvalimento (D.Lgs 163/06 art. 49) , acquisire i requisiti ed ottenere di conseguenza l'incarico, d. ....
R2:
a) Il concorso di progettazione per assegnare i premi relativi al progetto preliminare non prevede la verifica del possesso dei requisiti economico-finanziari e tecnico-organizzativi dei soggetti partecipanti.
I soggetti indicati all'art.3.1 del bando di concorso che vogliono partecipare al concorso devono possedere i requisiti di ammissione previsti al medesimo punto e non trovarsi nelle condizioni di incompatibilità previste all'art. 3.2 del bando di concorso.
b) Al soggetto autore della proposta vincitrice del concorso è corrisposto un premio di Euro 32.000,00, IVA e oneri previdenziali, se dovuti, inclusi, quale compenso per il progetto redatto. L'ente banditore si riserva di affidare al soggetto vincitore l'incarico per la progettazione definitiva, comprensivo delle prime indicazioni sul piano di sicurezza e coordinamento, come previsto dall'art. 99 del D.Lgs. 163/06, solo per la parte relativa ai nuovi alloggi, servizi e parcheggi pertinenziali. L'affidamento dell'incarico avverrà con procedura negoziata, così come disciplinata dall'art. 57 D.Lgs. 163/06. Nel rispetto dei principi di legge ai fini dell'affidamento dell'incarico il vincitore, prima dell'avvio della procedura negoziata, dovrà dimostrare il possesso dei requisiti nelle misure minime indicate all'articolo 11 del bando di concorso. Per l'attestazione dei requisiti è ammesso il ricorso all'avvalimento, secondo quanto previsto all'art. 49 del D.Lgs.163/06.
D3:
Essendo un architetto laureato in Venezuela, inscritto al registro professionale del paese, è possibile partecipare al concorso? Se è possibile quali documenti dovrei allegare?
R3:
Il concorso è aperto agli architetti e agli ingegneri civili e ambientali dell'Unione Europea regolarmente iscritti agli albi o registri professionali nei paesi d'appartenenza. Sono altresì ammessi al concorso di progettazione i professionisti, appartenenti a Stati extra U.E. che in accordo con l'Unione Europea, contemplino l'equiparazione dei requisiti e l’equipollenza delle professionalità. In tal caso, la dichiarazione di cui al punto c) dell'art. 6 e sul modello della scheda A3 scaricabile dal sito web del concorso dovrà essere integrata con l'indicazione dei riferimenti legislativi di equiparazione vigenti.
D4:
Vorrei richiedere informazioni relative all'iscrizione per il sopralluogo nell'area di intervento previsto per il 16 Aprile.
R4:
Si ricorda che la partecipazione al sopralluogo non è obbligatoria ai fini della partecipazione al Concorso ma è consigliata. Tutti coloro che intendano prendervi parte devono comunicare la loro intenzione tramite e-mail (concorsopass@aterroma.it) alla Segreteria del Concorso, indicando il numero e i nominativi dei partecipanti, così come indicato all'art.5 del bando di concorso. Per agevolare la partecipazione al sopralluogo il limite temporale per le iscrizioni è stato spostato al 13 aprile 2010.
FAQ 10_04_01
D5:
Come è possibile sfruttare gli spazi posti al piano porticato per spazi da destinarsi ad abitazione, quando per gli stessi spazi è richiesta l'altezza minima di 2,70 m ed attualmente si ha un'altezza di soli 2,60 m e non è possibile modificare la quota d'imposta del piano?
R5:
Al fine di rispondere all'emergenza abitativa presente sul territorio regionale, la Regione Lazio con la L.R. 11 Agosto 2009, n. 21 Misure straordinarie per il settore edilizio ed interventi per l'edilizia residenziale sociale, ha predisposto un'organica programmazione di interventi per l'edilizia residenziale sociale, promuovendo un piano straordinario decennale di interventi finalizzati in particolare alla manutenzione e realizzazione di edilizia sovvenzionata anche attraverso il recupero di edifici dismessi, o parti di essi, ammettendo, così come indicato all'art.16, che tali interventi possano derogare la normativa vigente. Il concorso in coerenza con gli obiettivi prefissi, propone di convertire funzionalmente gli spazi liberi dei piani porticati degli edifici del Tiburtino III, avvalendosi appunto della deroga prevista dalla normativa regionale.
D6:
Riguardo al piano terra:
a) è possibile avere lo spessore del solaio e della sovrastante parte costituita dal sottofondo e dalla pavimentazione (strati non definiti dai disegni da voi forniti)?
b) ferma restando la quota d'imposta, è possibile una demolizione e ricostruzione con altro sistema costruttivo?
R6:
a)gli spessori complessivi dei solai esistenti sono riportati nell'elaborato vettoriale T11.Sezioni tipo messo a disposizione dei partecipanti. Tutti i documenti messi a disposizione sul sito web e i dati da essi contenuti contengono le informazioni al momento in possesso dell'Ente Banditore e sufficienti per la redazione di una proposta progettuale complessiva per l'intera area di intervento di livello preliminare.b)i costi stimati per lavori di realizzazione degli interventi oggetto del concorso non prevedono demolizioni e ricostruzioni dei solai esistenti. Proposte progettuali che ricorrano a queste scelte dovranno dimostrarne la fattibilità in termini economici, non superando i limiti di costo previsti dal bando, e la realizzabilità con un adeguata valutazione costi/benefici, che riduca per quanto possibile i disagi per i residenti. Si ricorda che i livelli dei parcheggi interrati e delle residenze confinanti con i piani porticati sono in uso e dovranno continuare ad esserlo, limitatamente alle necessità di cantiere, anche durante l'esecuzione dei lavori.
D7:
In caso di raggruppamento temporaneo di professionisti non costituito i requisiti indicati al punto 11 del bando (fatturato € 580.059,00, lavori classe I € 21.722.374,00, due servizi per € 4.334.474,80, numero medio annuo 6) devono essere posseduti nell'importo minimo da ognuno dei singoli componenti dell'associazione temporanea come indicato al punto 3.1.?
R7:
In caso di affidamento dell'incarico, i requisiti economico-finanziari e tecnico-organizzativi devono essere posseduti complessivamente dal soggetto risultato vincitore del concorso, che può dichiararli anche secondo quanto previsto dall' art. 49 del D.Lgs.163/06. Ai fini della partecipazione al concorso si considera come singolo concorrente il raggruppamento costituito da più membri componenti, ai sensi dell'art.90, del D.Lgs. 163/06. Tutti i componenti di ogni singolo gruppo concorrente devono possedere i requisiti di ammissibilità previsti a punto 3.1 del bando e non trovarsi nelle condizioni di incompatibilità di cui all'art.3.2, pena l'esclusione.
D8:
rispetto al punto 11, i requisiti sono necessari per partecipare alla fase concorsuale o solo per l'eventuale affidamento dell'incarico della progettazione definitiva?
R7:
Si veda risposta R2: a)
D9:
rispetto al punto 11 a/b quando si parla di "avvenuto espletamento ........di servizi di progettazione, di architettura e ingegneria ed attività tecnico-amministrative connesse, relativi a lavori appartenenti alla classe I e tutte le categorie (a,b,c,d,e,f,g) indicate dalle elencazioni contenute nelle vigenti tariffe professionali, per un importo globale non inferiore a..............al netto delle ritenute di legge, pari a .............l'importo stimato dei lavori da progettare" va inteso che i suddetti servizi possono essere stati espletati solo per alcune delle categorie elencate della classe I o bisogna avere espletato servizi per tutte le categorie della classe I?
si veda risposta R1
FAQ 10_04_12
D10:
Dovendo introdurre 120 nuovi posti auto a raso lungo le percorrenze interne al perimetro di intervento, è possibile rimuovere spazi a verde, incluse alberature?
R10:
Ampia libertà è data alle scelte progettuali al fine di giungere ad una nuova riconfigurazione della quota "zero" dell'area di concorso. Uniche invarianti di progetto sono la posizione delle alberature e le rampe di accesso ai livelli interrati dei garage, per cui è comunque ammissibile una parziale tombatura, garantendo comunque le altezze utili.
D11:
Dovendo destinare nelle aree a corte edificabili circa 3300 mq di parcheggi pertinenziali interrati, è necessario rimuovere completamente l'alberatura esistente riorganizzandola. Ciò è contemplato nel bando? E' possibile accedere a tali aree pensando ad un collegamento carrabile direttamente su via Grotte di Gregna
R11:
L'inserimento di nuove volumetrie nelle due corti deve salvaguardare, per quanto possibile, la presenza delle alberature. La superficie dei parcheggi pertinenziali interrati previsti (circa 3300 mq inclusa la superficie per corselli e rampe) può essere ripartita nelle due corti, nel rispetto del Regolamento edilizio vigente, e lasciando almeno il 30% di superficie permeabile, attrezzata a giardino e con alberi da fusto di altezza non inferiore a 3.00 m (densità di piantumazione DA = 1 albero/80mq; NTA, art. 45). E' plausibile ipotizzare accesi carrabili e pedonali agli spazi ed alle nuove funzioni previsti da via Grotte di Gregna con apposite intersezioni, corsie o contro-strade.D12:
Al punto 3.1 del bando, alla voce requisiti di ammissione, si parla del raggruppamento temporaneo; si può definire tale un gruppo di due persone?
R12:
I professionisti in possesso dei requisiti richiesti all'art. 3.1 Requisiti di ammissione del bando di concorso, sono ammessi a partecipare nelle forme giuridiche previste dall'art.90 comma 1, lett. d), e), f), fbis), g), h) e art.101, comma 2, del D.Lgs. 163/06. Per la definizione di raggruppamento temporaneo si rimanda alle indicazioni normative.
D13:
Al punto 11, alla voce conferimento dell'incarico, l'Ente Banditore si riserva la facoltà di affidare l'incarico per la progettazione definitiva,subordinata al possesso di determinati requisiti; è possibile per coloro che non sono in possesso di tali requisiti partecipare alla progettazione preliminare oggetto del concorso?
R13:
Si veda risposta R2: a)
D14:
I wonder if you have a registration form in English?
R14:
Si precisa che tutta la documentazione richiesta per il concorso all'art.6 Elaborati richiesti deve essere prodotta in lingua italiana, come previsto all'art. 2.8 Lingua ufficiale e sistema metrico del bando di concorso. Pertanto i modelli delle schede Amministrative sono disponibili solo in lingua italiana.
D15:
in riferimento agli spazi presenti al piano terra di ciascun edificio vorrei sapere cosa si intende per riorganizzabili e rimodulabili e che differenza di intervento si può effettuare.
R15:
In generale per tutti gli edifici inclusi nell'area di concorso, nella progettazione degli spazi dei piani porticati, è richiesto di risolvere il rapporto tra le funzioni esistenti al piede degli edifici (atrio di ingresso, corpo scala, sala condominiale, vano spazzatura, cantine), in modo da migliorarne la distribuzione, l'organizzazione e gli accessi agli spazi comuni, senza modificarne la posizione e ammettendo delle minime variazioni dimensionali (rimodulazione). Solo al piano porticato degli edifici 1 A, 3-4-5-8-9-10 B è ammessa la variazione della posizione (riorganizzazione) dai vani di servizio presenti, fermo restando l'invariante del corpo scala. In questi edifici è data facoltà di riorganizzare le funzioni presenti, ovvero variare la posizione al fine di ottimizzare lo spazio e liberare anche gli spazi di testata che in tal modo si potrebbero occupare con alloggi con doppio affaccio. Le funzioni esistenti rimodulate anche dimensionalmente e riorganizzate in una nuova posizione devono restare al piede del medesimo edificio. Solo gli ambienti delle cantine, anche se ricollocati, devono mantenere la stessa superficie utile.
D16:
Is it obligatory for all members of tender group to be from European Union? Is it possible for architects from Serbia to take part in tender?
R16:
Si veda risposta R3
D17:
avrei bisogno di un file dwg degli spazi interrati (garage) degli edifici.
R17:
Nell'allegato T4. Edificio 2A - 7A - 12A scaricabile dal sito internet del concorso è disponibile la pianta del livello interrato degli edifici corrispondenti. Al momento l'Ente Banditore non dispone di disegni tecnici da fornire ai partecipanti dei livelli interrati degli altri edifici. Tutti i documenti messi a disposizione sul sito web e i dati da essi contenuti contengono le informazioni al momento in possesso dell'Ente Banditore e sufficienti per la redazione di una proposta progettuale complessiva per l'intera area di intervento di livello preliminare.
D18:
In merito alla documentazione amministrativa (Involucro B): al punto c), la dichiarazione richiesta prevede, tra l'altro, l'autocertificazione "dell'iscrizione all'Ordine o all'Albo professionale, o dichiarazione del possesso di titolo equivalente, di tutti i componenti del gruppo di progettazione". In seguito si dice che, in caso di raggruppamento temporaneo non ancora costituito, la dichiarazione suddetta dovrà essere firmata anche da eventuali collaboratori/consulenti. E' prevista la possibilità della collaborazione di un neolaureato in ingegneria non ancora iscritto all'Albo?
R18:
I consulenti/collaboratori del gruppo di progettazione possono essere privi dell'iscrizione agli Albi professionali, ma dovranno dichiarare con autocertificazione resa sul modello della scheda A3 messa a disposizione, il rispetto delle condizioni di partecipazione di cui all'art. 3.1 e l'insussistenza delle condizioni di incompatibilità, di cui all'art. 3.2 del bando di concorso. Tutti i documenti messi a disposizione sul sito web e i dati da essi contenuti contengono le informazioni al momento in possesso dell'Ente Banditore e sufficienti per la redazione di una proposta progettuale complessiva per l'intera area di intervento di livello preliminare.
D19:
I'm from Belgrade, Serbia, and I'm an architect who graduated in 2008 at Faculty of Architecture, but because that was approximately two years ago, I haven't got my license yet. I have a few questions: 1. Am I eligible to participate at PASS competition? 2. If I'm not, is the license a problem, or there are some other reasons? 3. If I participate in a group, is it necessary for everyone to have a license, or one person with license is enough?
R19:
Si premette che il concorso è aperto agli architetti e agli ingegneri civili e ambientali dell'Unione Europea, regolarmente iscritti agli albi o registri professionali nei paesi d'appartenenza, e comunque abilitati a fornire servizi analoghi a quelli previsti dal bando. Sono ammessi anche i professionisti, appartenenti a Stati extra U.E. che in accordo con l'Unione Europea, contemplino l'equiparazione dei requisiti e l'equipollenza delle professionalità. In tal caso dovranno essere indicati, all'interno della domanda di partecipazione, i riferimenti legislativi di equiparazione vigenti. Si veda inoltre risposta R3). Pertanto non è ammessa la partecipazione al concorso di soggetti che non possiedano i titoli abilitativi previsti al punto 3.1 del bando; tutti i componenti del gruppo di progettazione devono possedere tali requisiti, e quindi dichiarare sul modello della scheda A3 l'abilitazione posseduta. È ammessa la presenza nel gruppo di progettazione di soggetti privi delle abilitazioni professionali esclusivamente nel ruolo di consulente/collaboratore.
D20 a:
Avrei voluto sapere se gli studenti in architettura erano ammessi a partecipare al concorso?
R20 a:
Si veda inoltre risposta R3), R18), R19).
D20 b:
Inoltre non ho capito fino a quando sono aperte le iscrizioni e se si fanno online o riempiendo la scheda amministrativa.
R20 b:
Il concorso non prevede iscrizioni propedeutiche all'ammissione. Per partecipare al concorso i concorrenti sono tenuti - pena l'esclusione - al versamento del contributo a favore dell'Autorità di Vigilanza sui Contratti Pubblici di Lavori, Servizi e Forniture per un importo pari ad € 20,00, secondo le modalità indicate al punto 7.1 Contributo a favore dell'Autorità per la Vigilanza sui Contratti Pubblici, e alla consegna degli elaborati richiesti all'art.6, secondo le modalità dell'art. 7.3 Consegna elaborati.
D21:
Tengo el agrado de dirigirme a usted y a fin poder comprender con mayor claridad las bases del concurso,solicitarl si la informaciòn podria leerse tambièn en español.
R21:
Come indicato all'art. 2.8 Lingua ufficiale e sistema metrico del bando di concorso, la lingua del concorso è l'italiano. La documentazione messa a disposizione dei partecipanti è fornita anche in lingua inglese ed è scaricabile dal sito internet all'indirizzo: www.aterroma.it/concorsopass/Eng/concorso/concorso.php
D23:
In regards to the competition we have one question, is the competition registry online or only within the package to be sent on the delivery date?
R23:
Si veda inoltre risposta D20)a.
D23:
In regards to the competition we have one question, is the competition registry online or only within the package to be sent on the delivery date?
R23:
Si veda inoltre risposta D20)a.
FAQ 10_04_16 SOPRALLUOGO
RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA DELL'ESISTENTE
S1:
Cosa si intende per trasformabilità delle facciate esistenti e in che quantità bisogna considerare la riqualificazione delle facciate?
Gli edifici del comparto Tiburtino III necessitano di interventi integrati di manutenzione straordinaria per il miglioramento del comportamento energetico. Sono ammesse proposte rivolte agli elementi costruttivi degli edifici (pannelli, infissi) che propongano la loro sostituzione, la sovrapposizione di strati di altri materiali o nuovi elementi, ed ogni altra operazione che incrementi il livello prestazionale dell'involucro. Le proposte potranno prevedere interventi rivolti sia all'involucro sia alla parte impiantistica, nell'ottica della fattibilità ed economicità e nei limiti di spesa imposti.
S2:
Gli elementi che definiscono l'involucro edilizio nei piani intermedi sono in qualche modo definibili? Cioè è possibile reperire dati relativi alla natura fisica delle facciate?
L'involucro degli edifici sono realizzati con pannelli prefabbricati in cls non coibentati. Tutti i documenti messi a disposizione sul sito web e i dati da essi contenuti contengono le informazioni al momento in possesso dell'Ente Banditore.
S3:
È possibile ipotizzare la sostituzione degli infissi degli alloggi esistenti?
Si, è possibile ipotizzare ai fini del miglioramento energetico la sostituzione degli infissi esistenti.
S4:
È possibile cambiare l'organizzazione degli elementi della facciata (variare la dimensione e la posizione delle bucature, modificare gli elementi di finitura, etc) È possibile addossare/agganciare soprastrutture alle facciate? È possibile chiudere le logge ai fini del miglioramento energetico?
Sono ammessi tutti quegli interventi finalizzati al miglioramento del comportamento energetico degli edifici esistenti che mirino anche a ridare unità, ordine e qualità ai prospetti e suggeriscano soluzioni alla pratica (abusiva) diffusa della chiusura delle logge. Gli interventi sulle facciate non devono coinvolgere in alcun modo l'organizzazione tipologica degli alloggi esistenti, nè determinare l'incremento delle superfici abitative esistenti. Sono da escludere tutte le soluzioni che determinino nuove volumetrie e/o l'incremento delle superfici pertinenziali esistenti. Tutte le proposte devono rientrare nei limiti di spesa imposti.
S5:
È possibile ipotizzare soluzioni che in fase di realizzazione prevedano interventi eseguibili agendo dall’interno degli alloggi esistenti? I residenti renderebbero accessibili gli alloggi se il progetto si realizzasse solo in questo modo?
Le proposte possono prevedere soluzioni che comportino in fase di realizzazione interventi eseguibili dall'interno degli alloggi esistenti. Proposte progettuali che ricorrano a queste scelte dovranno dimostrarne la fattibilità in termini economici, non superando i limiti di costo previsti dal bando, e la realizzabilità con un adeguata valutazione costi/benefici, che riduca per quanto possibile i disagi per gli attuali inquilini. Essendo gli alloggi di proprietà ATER, e nell’ottica di un miglioramento qualitativo dell'abitare, si ritiene che gli inquilini debbano accettare i disagi temporanei di questo tipo Si precisa che in fase di cantiere gli alloggi esistenti continueranno ad essere abitati; sono pertanto da escludersi scelte che comportino il trasferimento, seppure temporaneo, degli abitanti in fase di cantiere.
S6:
Si possono integrare gli impianti esistenti? È possibile riutilizzare gli stessi cavedii?
È possibile prevedere integrazioni impiantistiche, anche partendo dalle scelte adottate per i nuovi alloggi in copertura e al piano porticato. È possibile, nonchè consigliato il riutilizzo delle condotte e dei terminali esistenti, riducendo, ove possibile, le operazioni di sostituzione.
S7:
Il computo metrico richiesto tra li elaborati del concorso deve comprendere anche la spesa per i lavori necessari a proteggere le armature scoperte in facciata?
Tra gli elaborati di concorso è richiesto un stima sintetica dei costi di massima di realizzazione dell'intervento. La valutazione economica di interventi di dettaglio come l'eventuale protezione delle armature scoperte sarà possibile in fase di progettazione definitiva.
VIABILITÀ
S8:
Si può pensare di modificare la viabilità interna all'area di progetto e in che misura? Si possono modificare i sensi di marcia?
È possibile rimodulare la sezione ed il tracciato della viabilità carrabile interna all'area, fermo restando l'accessibilità carrabile ad ogni edificio. È inoltra possibile modificare i sensi di marcia, raccordandosi alla viabilità principale esterna.
S9:
Sono ammessi collegamenti carrabili con Via Grotte di Gregna?
È plausibile ipotizzare collegamenti carrabili tra via Mozart e via Grotte di Gregna all'interno di una riorganizzazione complessiva dello spazio che possa mettere a sistema lo spazio aperto del quartiere con la città.
S10:
È possibile variare la posizione degli accessi ai garage interrati ed il senso di marcia delle rampe?
Non à possibile modificare la posizione degli accessi ai garage interrati ed il senso di marcia delle rampe. Si ricorda che il garage interrato presente al di sotto di ogni edificio non è tema di concorso, e che nella riconfigurazione della quota 'zero' uniche invarianti di progetto sono la posizione delle alberature e le rampe di accesso ai livelli interrati dei garage, per cui è comunque ammissibile una parziale tombatura, garantendo comunque le altezze utili di servizio.
S11:
In che misura è trasformabile il piano garage interrato esistente?
Il garage interrato presente al di sotto di ogni edificio non è tema di concorso.
S12:
Le scale di accesso al garage interrato di ogni edificio sono tema di concorso? Se si in che misura è ammesso l'intervento progettuale?
Le scale di raccordo con il piano garage sono tema di concorso,poichè rientrano nella riqualificazione dell'attacco a terra degli edifici esistenti. Unico limite all'intervento progettuale è l'invariabilità della posizione.
SPAZI PUBBLICI
S13:
I volumi tecnici che si trovano in corrispondenza del fronte sud degli edifici 12A e 7A sono riportati nelle piante? Cosa sono? Si possono eventualmente rimuovere?
Sul fronte sud degli edifici 12A e 17A sono presenti dei volumi tecnici di impianti per la sicurezza antincendio dei garage, di cui non è possibile ipotizzare le rimozione ma solo una riconfigurazione estetica. Tali volumi sono rappresentati sulle cartografie messe a disposizione dei partecipanti e scaricabili dal sito web del concorso.
S14:
Dato l'alto numero di alberi nelle corti, è possibile pensare la loro rimozione parziale e, se si, in che misura?
In generale gli interventi previsti devono salvaguardare, per quanto possibile, la presenza delle alberature. Nelle corti tra gli edifici 3-4-5 B e 8-9-10 B, in cui sono previste nuove volumetrie si lasciando almeno il 30% di superficie permeabile, attrezzata a giardino e con alberi da fusto di altezza non inferiore a 3.00 m (densità di piantumazione DA = 1 albero/80mq; NTA, art. 45).
S15:
È possibile variare la posizione degli alberi esistenti? È possibile variare il tipo di essenza delle alberature presenti fermo restando al posizione?
Non è possibile variare la posizione delle alberature esistenti, nè sostituire le essenze presenti con altre. Gli alberi esistenti costituiscono un'invariante del progetto.
S16:
Cosa si intende per sistemazione dei parcheggi pubblici a raso? Se ogni edificio ha già i garage interrati, è necessario dotare di altri parcheggi l'area? Inoltre i nuovi servizi ed alloggi comportano la realizzazione di altri parcheggi. Non è possibile sistema questi nuovi parcheggi al posto di quelli a raso esistenti?
Con l'inserimento dei nuovi alloggi e servizi previsti dal concorso l'area del Tiburtino III deve essere dotata di superfici pubbliche (standard urbanistici) in grado di soddisfare il nuovo carico abitativo. Per quanto riguarda i parcheggi pubblici definiti dagli standard, tali quantità non possono essere soddisfatte dai parcheggi a raso esistenti in quanto queste coprono il fabbisogno attualmente presente, nè dai parcheggi interrati al di sotto di ogni edificio poichè sono spazi pertinenziali in dotazione ad ogni singolo alloggio esistente. Il progetto riorganizzando la quota zero dello spazio pubblico deve riconfigurare la sosta pubblica a raso per circa 215 posti auto esistenti e ulteriori 120 posti auto derivanti dalle nuove quantità di progetto. I nuovi parcheggi interrati, le cui volumetrie sono previste all'interno delle corti, sono superfici pertinenziali per i nuovi alloggi e servizi richiesti dal concorso.
COPERTURE
S17:
In che stato di completamento/ avanzamento sono i lavori avviati dall'Ater sulle coperture?
I lavori sulle coperture avviati dall'ATER per il rifacimento delle impermeabilizzazioni sono in fase di completamento.
S18:
È prevista una divisione delle acque grigie e delle acque nere?
Si rimanda ai normativa vigente in materia nel territorio comunale ed in particolare al Regolamento Edilizio.
S19:
Perchè viene richiesto di pensare gli alloggi delle coperture sopraelevati rispetto all'attuale piano di calpestio? Perchè gli alloggi sul tetto devono essere sollevati (galleggianti)?
Sono appena stato rifatti gli strati di isolamento ed impermeabilizzazione della copertura con ingente spesa di denaro pubblico. Va quindi trovata una soluzione progettuale idonea.
S20:
Sono previste verifiche strutturali per i nuovi alloggi in copertura?
Ai fini della realizzazione, nella fase di approfondimento del progetto definitivo, saranno previste prove di carico per stabilirne l'incremento ammissibile sulle strutture esistenti.
S21:
Che tipo di strutture bisogna realizzare per gli alloggi della copertura?
Tutti gli alloggi previsti in copertura dovranno essere realizzati riutilizzando ove possibile le strutture murarie presenti nei locali tecnici e la componente strutturale esistente, riducendo, ove possibile l'incremento di carico strutturale.
S22:
È possibile realizzare i nuovi alloggi come volumi aggettanti dalla copertura?
Si senza modificare il coronamento, parapetto in cls compreso.
S23:
Qual è il limite di ingombro degli alloggi in copertura? È necessario trasformare solo i volumi tecnici o è possibile creare nuovi volumi??
Tutti gli alloggi previsti in copertura dovranno essere realizzati individuando unità abitative di tipo A e di tipo B1 (si veda classificazione presente nel Documento Preliminare alla Progettazione). L'ingombro dei nuovi alloggi deve riutilizzare, ove possibile, le strutture murarie presenti dei locali tecnici, e dovranno in generale, attestarsi sul bordo del corpo di fabbrica mantenendo il parapetto, quale limite della nuova edificazione.
ALLOGGI
S24:
Il basamento del piano porticato è il limite entro il quale realizzare gli alloggi?
Come specificato nel DPP, la superficie dell'alloggio (SUL) deve essere sempre posizionata nei limiti del basamento, invece la disposizione degli spazi accessori è libera.
S25:
Se il piano porticato è tutto saturato dagli alloggi come è possibile realizzare la percorrenza trasversale richiesta?
Le quantità di alloggi previste dal concorso non saturano tutti gli spazi vuoti presenti al piede degli edifici, ma solo gli spazi liberi presenti in corrispondenza delle testate. Inoltre è data facoltà di poter organizzare liberamente le funzioni previste (servizi e alloggi) integrandole al disegno dello spazio pubblico, posizionando le quantità non collocate al piede degli edifici nelle nuove volumetrie previste all'interno delle corti degli edifici 3-4-5-8-9-10 B.
S26:
È possibile intervenire progettualmente sugli alloggi esistenti?
È possibile migliorare il comportamento energetico degli edifici e quindi degli alloggi esistenti, ma non sono ammessi interventi che prevedano variazioni all'interno degli alloggi esistenti.
S27:
È possibile avere il piano tipo degli alloggi esistenti con l'indicazione dei discendenti degli scarichi dei bagni?
Di alcuni degli edifici rappresentati negli elaborati vettoriali messi a disposizione dei partecipanti su sito internet del concorso, sono state fornite le planimetrie dei piani tipo (edificio 3-4-5 B, 8-9-10 B, 13 A). La posizione dei cavedii impiantistici è comunque individuabile in tutti gli altri edifici anche nelle planimetrie dei piani terra e delle coperture poichè riconducibili agli elementi rappresentati con la simbologia indicata in legenda alla voce 'cavedio' e 'discendente pluviale'.
S28:
In che modo si può intervenire sulle scale esistenti presenti negli edifici 3-4-5- B e 8-9-10 B che portano agli spazi liberi del primo piano?
Le scale che conducono ai primi piani possono essere modificate in relazione alle scelte progettuali.
S29:
I vuoti al primo piano degli edifici 3-4-5- B e 8-9-10 B sono in parte occupati. Perchè? È possibile utilizzare questi vuoti per realizzare alloggi?
L'ATER ha adattato temporaneamente quegli spazi come apprestamenti di cantiere dei lavori in corso nei complessi di proprietà dell'Azienda. Gli spazi al primo piano degli edifici delle due corti rientrano negli spazi trasformabili individuati dal concorso, e possono essere utilizzati per localizzare nuovi alloggi. (Si veda allegato DG2. Area di progetto)
S30:
In che modo si possono isolare termicamente i volumi degli spazi porticati visto che l'interpiano è già ridotto a 2.60?
Il tema dell'isolamento termico rientra in quello più generale del miglioramento del comportamento energetico degli edifici. Per ottimizzare il comportamento energetico dei nuovi alloggi e per non ridurre la dimensione dell'attuale interpiano, è possibile intervenire nell'intradosso del solaio del piano interrato e/o vista la deroga nell'intradosso del solaio del primo piano.
NUOVI SERVIZI
S31:
La trasformazione delle nuove corti prevede che il 30% dell' area resti permeabile. Ma dal calcolo fatto ci sembra che dividendo tra le due corti le quantità richieste, la superficie permeabile rimanente è inferiore.
La superficie disponibile alla trasformazione all'interno delle due corti è di circa 4600 mq. La quantità prevista di parcheggi pertinenziali per le nuove residenze e i servizi (circa 3300 mq inclusa la superficie per corselli e rampe) eccede di poco la quantità imposta di superficie massima impermeabile consentita dal progetto in questi ambiti (3220mq circa). Le scelte progettuali possono ovviare a ciò includendo nella trasformazione le aree verdi immediatamente adiacenti alla corti. I parcheggi possono comunque essere permeabili.
S32:
È possibile avere i disegni di progetto dei volumi destinati a servizio per il piano di zona e mai realizzati?
Sebbene l'Ente Banditore sia in possesso di questi elaborati, si è scelto di non metterli a disposizione dei partecipanti del concorso per non influenzare le scelte progettuali, che devono individuare una nuova configurazione degli spazi del Tiburtino III.
S33:
Che tipi di servizi si devono progettare? Ci sono indicazioni da parte degli abitanti?
Il concorso non prevede specifiche funzioni, ma chiede l'individuazione di quelle che siano capaci di accrescere e rinnovare il senso di comunità, fortemente radicato nel quartiere. Per queste nuove funzioni è auspicabile che si propongano modelli di gestione ed organizzazione alternativi, che tengano conto ad esempio di una possibile messa a reddito delle superfici, o di una possibile gestione collettiva da parte dei residenti. Nei prossimi mesi si prevede di organizzare percorsi di partecipazione con i cittadini. Tutti gli elementi che emergeranno da questi incontri che eventualmente possono guidare la scelta progettuale nella fase successiva, saranno comunicati in modo idoneo.
S34:
È ammessa la partecipazione di docenti con rapporti contrattuali a tempo pieno, e dotati di autorizzazione?
Il concorso limita la partecipazione al concorso di coloro che hanno rapporti di lavoro dipendente con Enti, Associazioni, Istituzioni o Amministrazioni Pubbliche, ivi compresi i docenti universitari, fatta salva la partecipazione prevista dalla normativa vigente e previa presentazione della documentazione utile a comprovare la legittimazione alla partecipazione al concorso da leggi, regolamenti o contratti sindacali.
VARIE
S35:
L'area di concorso rappresentata sugli elaborati vettoriali indica come trasformabile tutto ciò che è al suo interno al piano terra. Ma i corpi scala degli edifici non si possono cambiare. C'è un errore di rappresentazione? Esistono aree non modificabili interne all'area di concorso che non sono state rappresentate?
La perimetrazione dell'area di concorso presente sugli elaborati vettoriali indica i limiti fisici entro cui organizzare le proposte progettuali. Il progetto deve riguardare esclusivamente gli spazi interni all'area di concorso senza modificare l'andamento e il tracciato della rete stradale esterna. Nel Documento Preliminare alla Progettazione e nei suoi allegati (in particolare DG2. Area di progetto) sono indicate le trasformazioni ammissibili per gli spazi del concorso.
S36:
Il DIPSA ha realizzato il documento preliminare avvalendosi di ricerche precedentemente svolte. Che tipo di ricerche sono state fatte? Sono consultabili?
Il DIPSA da anni conduce indagini sui temi del concorso, ed in particolare sul Tiburtino III. Alcuni dei dottori di ricerca del dipartimento hanno prodotto studi sui temi della riqualificazione degli edifici del quartiere (si vedano i lavori di Frazzoni, C.; De Matteis, M.; Pollak, S.; Del Brocco, B), ricerche di approfondimento sulle opportunità di intervento ai piani terra degli edifici localizzati a sud del quartiere (Pollak, S; Riccardo, F.; REproject - Nuove energie per uno stock che sta invecchiando e Rivestire l'edilizia economica popolare anni '80 , in Ponte n.10 2006) e tesi di dottorato che analizzano il caso studio del Tiburtino III (Olivetti, M. L.; Rinnovare edifici residenziali pubblici attraverso l'utilizzo di sistemi vegetali: il caso della periferia romana, 2007). In particolare Barbara Del Brocco, B nel 2007-08 ha condotto una ricerca dal titolo Interventi innovativi di riqualificazione dell'edilizia residenziale-Il piano pilotis una risorsa per la trasformazione. Il caso di studio Tiburtino III“;(assegno di ricerca). Alcune di queste ricerche sono state pubblicate in riviste di settore; attualmente sono in corso le pubblicazioni delle tesi di dottorato. Tutto quando prodotto è consultabile presso la sede del DIPSA.
S37:
La biblioteca che ora è collocata nell’edificio dell’ex Vaccheria, era un servizio di piano?
I servizi previsti dal piano sono quelli indicati dalla planimetria a p.26 del Documento preliminare alla progettazione.
21.04.2010
D24:
È previsto che i nuovi alloggi siano dotati di cantine? Queste vanno annoverate come spazi accessori condominiali o parte della SUL?
R24:
Non è prevista la dotazione di alloggi per le cantine, ma solo di un parcheggio pertinenziale coperto (uno per ogni alloggio) da localizzare nei volumi interrati previsti all’interno delle due corti tra gli edifici 3-4-5 B e 8-9-10 B.
D25:
Le risposte alle domande 10 e 11 contengono un'apparente contraddizione in merito alle alberature. Nella prima si definisce 'invariante di progetto' la loro posizione, nella seconda che la loro presenza nelle due corti debba essere salvaguardata 'per quanto possibile', fermo restando il rispetto del Regolamento edilizio vigente. E' dunque possibile intervenire sulla posizione e sulla tipologia delle essenze?
R25:
In linea generale gli alberi costituiscono una invariante di progetto di cui si deve mantenere posizione ed essenza. Determinate condizioni di progetto rendono inapplicabile tale prescrizione, in particolare nelle corti. Essendo qui previste nuove volumetrie, non è possibile ipotizzare che tutte le alberature presenti siano conservate, ma si chiede di salvaguardarne il maggior numero, rispettando le prescrizioni delle NTA.
D26:
In merito alla natura dei servizi da prevedere nel progetto, vista la difficoltà di raccogliere notizie sufficienti in breve tempo, l'ATER può fornire degli esempi ulteriori che corrispondano alle effettive esigenze del 'quartiere'?
R26:
Si veda risposta a domanda S33)
D27:
Avendo letto sul bando che attualmente non sono state fatte delle prove statiche relative ai solai di copertura chiedo se comunque sono state fatte delle valutazioni di massima già in grado di confermare la possibilità di elevazione di un piano.
R27:
Si veda risposta a domanda S20. e S21.
D28:
Potete fornire delle informazioni relative alla tecnologia e alle caratteristiche del solaio di copertura?
R28:
Si veda risposta R6a).
D29:
La struttura degli edifici e stata fatta in opera o si tratta di elementi prefabbricati?
R29:
Gli edifici sono stati realizzati con la tecnologia della prefabbricazione in uso negli anni '70. Non si hanno indicazioni più dettagliate sulla tecnologia adottata per la componente strutturale
D30:
potete fornire delle informazioni relative alla tecnologia e alle caratteristiche dei pannelli di tamponatura in maniera da poter meglio valutare ogni opzione relativa al contenimento energetico?
R30:
Si veda risposta a domanda S2.
D31:
Quali sono i servizi aggiuntivi alla residenza di cui si fa richiesta? Si tratta di servizi commerciali, amministrativi o di altro tipo?
R31:
Si veda risposta a domanda S33.
D32:
si può intervenire sulle rampe di accesso ai garage non toccando la posizione di ingresso ma modificandone il tracciato e quindi il punto di arrivo?
R32:
i veda risposta a domanda S10.
D33:
Nel conteggio dei posti auto a raso (attuali e di progetto) si possono considerare quelli in via Mozart e via Grotta di Gregna?
R33:
Nella riorganizzazione dei parcheggi a raso si possono riconfigurare le aree presenti su via Mozart e via grotte di Gregna, ma non è possibile ridurre i numeri di posti auto esistenti.
D34:
Si può intervenire sulla viabilità creando nuovi accessi sulle strade di confine?
R34:
Si veda risposta a domanda S9. Si precisa che non è possibile modificare tracciato e sedime della viabilità esterna all'area di concorso.
D35:
Perchè non si possono "toccare" le cantine degli edifici 2-6-7-11-12-13-14 A ma solo quelle degli altri edifici? Non si può decidere di spostarle tutte attraverso attenti ragionamenti che comunque garantisca la loro superficie e posizione per corpi scale?
R35:
In termini di costi/benefici, nella valutazione degli interventi si è ritenuto non necessario prevedere lo spostamento delle cantine degli edifici 2-6-7-11-12-13-14 A, ma solo la rimodulazione. Si veda risposta R15).
D36:
le cantine degli edifici 1A e 3-4-5-8-9-10B possono essere posizionati in luoghi diversi da piano terra degli edifici, attraverso un attento ragionamento che comunque garantisca la loro superficie e posizione per corpi scale?
R36:
Le funzioni esistenti ai piani porticati se riorganizzate devono essere sempre ricollocate sempre al piede del medesimo edificio. Si veda risposta R15).
D37:
Desidero sapere se è possibile partecipare al concorso di idee "PASS - Progetto per abitazioni sociali e sostenibili", se non si è in possesso dei requisiti economici citati nel capitolo "11. CONFERIMENTO DELL'INCARICO" del bando relativi all'eventuale conferimento dell'incarico in caso di vincita del concorso.
R37:
Si veda risposta R2a).
D38:
Dalla lettura delle pag 51 e 52 del Documento Preliminare alla Progettazione si evince che dalla SUL di 7200 mq vada sottratto il 35% della superficie destinata a spazi accessori e che il numero degli alloggi sia fisso. Considerando il solo piano copertura, ad esempio, si avrebbe 4200 mq - 35% 4200 = 2730 mq, ovvero una SUL che non consente neanche la sistemazione di 80 alloggi da 38 mq di Superficie Utile, in quanto si avrebbe 38 mq x 80 alloggi = 3040 mq di Superficie Utile. Si chiede, quindi, l'esatta interpretazione da dare alla questione.
R38:
Il concorso chiede di organizzare gli spazi disponibili sugli edifici del Tiburtino III, in maniera tale da individuare almeno 120 nuovi alloggi (dato fisso), di cui 80 in copertura e 40 al piano porticato degli edifici esistenti. Ai fini della quantificazione degli interventi, si è stimato che la superficie da destinare alla trasformazione sia complessivamente di circa 7200 mq. In generale tale quantità non è strettamente vincolante ma ha un margine di variabilità minima dettata dall'approfondimento progettuale. Per gli alloggi in copertura la superficie pertinenziale indicata varia dal 30 al 35%, ma sulla base di quanto precedentemente detto e data la disponibilità di superficie sulle coperture è possibile interpretare in maniera non vincolante le quantità complessive, proponendo soluzioni abitative di buon livello qualitativo, mentre si chiede di rispettare le tipologie imposte dalla normativa ed indicate a p.51 del Dcoumento preliminare alla progettazione. Si approvano le seguenti risposte alle domande ricevute dalla segreteria tecnica del concorso da pubblicare sul sito www.aterroma.it/concorsopass alla sezione FAQ.
FAQ 10_04_26 SOPRALLUOGO
D39:
Per la riprogettazione energetica degli involucri occorre conoscere la stratificazione delle frontiere verticali ed orizzontali. È possibile avere grafici di dettaglio e/o indicazioni descrittive di tali elementi costruttivi?
R39:
Si veda risposta a domanda S2.
D40:
a Il punto DG2 "Localizzazione degli alloggi" del DPP recita: "La localizzazione dei nuovi alloggi deve comunque garantire per ogni corpo scala la presenza di un vano stenditoio/lavatoio e l'accessibilità al lastrico solare comune." In copertura, come si evince dalla piante allegate, attualmente sono presenti 4 vani di cui uno stenditoio coperto, due stenditoi scoperti e un lavatoio. Domanda: qual è il numero di vani accessori da mantenere? È possibile, quindi, eliminarne qualcuno?
R40:
Nella trasformazione dei vani di servizio presenti in copertura in alloggi é importante mantenere/rilocalizzare almeno un vano stenditoio/lavatoio di utilizzo comune.
D41:
In copertura quanti livelli ` possibile aggiungere? C'è un limite di altezza per i nuovi alloggi?
R41:
In copertura è possibile realizzare un solo piano di alloggi. L'articolazione volumetrica del singolo livello dei nuovi alloggi e libera, nei limiti delle indicazioni del DPP (riutilizzo delle strutture esistenti, riduzione del carico strutturale). Non ci sono limiti di altezza imposti ma tutte le scelte che opteranno per una variazione delle altezze esistenti al livello copertura (altezze maggiori dei vani degli stenditoi) dovranno essere adeguatamente motivate.
D41:
In copertura quanti livelli ` possibile aggiungere? C'è un limite di altezza per i nuovi alloggi?
R41:
In copertura è possibile realizzare un solo piano di alloggi. L'articolazione volumetrica del singolo livello dei nuovi alloggi e libera, nei limiti delle indicazioni del DPP (riutilizzo delle strutture esistenti, riduzione del carico strutturale). Non ci sono limiti di altezza imposti ma tutte le scelte che opteranno per una variazione delle altezze esistenti al livello copertura (altezze maggiori dei vani degli stenditoi) dovranno essere adeguatamente motivate.
D42:
A pag 56 del bando, paragrafo "Parcheggi pertinenziali" si fa riferimento alla necessità di realizzare 3300mq di parcheggi pertinenziali interrati da realizzarsi sotto le due corti disponibili per essere edificate. Per soddisfare tale richiesta bisogna pensare due aree di 1650mq ciascuna ma, essendo l'area delle corti di circa 2701mq e 2133mq calcolate per eccesso da bordo edifici a bordo strada, mi chiedo come ciò sia possibile conservando le alberature esistenti.
R42:
Si veda risposta a domanda S31 e R25.
FAQ 10_05_02
D43:
Tra i nuovi servizi da inserire è possibile prevedere piccoli esercizi commerciali di servizio al quartiere, quali tabaccheria, edicola, etc...
R43:
Si è possibile. Si veda inoltre risposta a domanda S33.
D44:
Alcuni garage sono serviti da due rampe di accesso. Calcolando che la larghezza delle singole rampe è già sufficiente per garantire il doppio senso di marcia, è possibile ipotizzare la tombatura di una delle due rampe?
R44:
Si veda risposta a domanda S10.
D45:
I parapetti del piano di copertura possono essere riprogettati anche considerando un loro abbattimento?
R45:
Il concorso chiede ai partecipanti di ridefinire il piano di copertura in maniera unitaria, introducendo elementi di ordine architettonico generale, che stabiliscano una nuova la nuova qualità del coronamento degli edifici risolvendo l'esistente condizione di indefinitezza dell'attacco al cielo. Proposte progettuali che ricorrano a queste scelte dovranno dimostrarne la fattibilità in termini economici, non superando i limiti di costo previsti dal bando, e la realizzabilità con un adeguata valutazione costi/benefici.
D46:
Gli alloggi sono dotati di impianto centralizzato o autonomo? Nel caso di impianto centralizzato potreste indicare la posizione dei locali caldaie?
R46:
Gli alloggi sono dotati di impianto autonomo.
D47:
Nel bando di concorso a pag. 51 è presente una tabella che indica le superfici minime e massime delle differenti tipologie di alloggi e le rispettive caratteristiche degli stessi. Non ci è però chiaro che tipo di superficie sia quella indicata, se va intesa come utile lorda, utile netta, calpestabile o altro. Si potrebbe avere chiarimenti in merito?
R47:
La superficie indicata nella tabella di pag. 51 indica SUL- Superficie Utile Lorda.
D48:
Per quanto riguarda i nuovi alloggi da posizionare sulla copertura degli edifici esistenti: lo schema di ingombro riportato a pag. 52 del Documento preliminare alla progettazione è vincolante anche per le altezze? esiste una altezza massima prevista per gli edifici esistenti, comprensiva dell'altezza dei nuovi alloggi? È possibile disporre i nuovi alloggi, sulla copertura degli edifici esistenti, anche su più livelli, sempre nel rispetto degli aspetti strutturali con particolare riferimento all'incremento di carico ammissibile?
R48:
Si veda risposta a domanda D41.
D49 a:
È possibile realizzare parte dei nuovi alloggi nell'area destinata a parcheggio e ubicata all'estremità sud dell'area di intervento in corrispondenza di via Sibelius?
D49 b:
E' possibile realizzare parte dei nuovi servizi di quartiere nell'area destinata a parcheggio e ubicata all'estremità sud dell'area di intervento in corrispondenza di via Sibelius?
D49 c:
Nel caso sia possibile realizzare parte del nuovo costruito nell'area destinata a parcheggio e ubicata all'estremità sud dell'area di intervento in corrispondenza di via Sibelius, è possibile realizzare volumi di altezza superiore ai due piani?
R49:
No, l'area a parcheggio esistente su via Sibelius non può essere trasformata in area edificabile. È possibile ipotizzare la riduzione/spostamento dei posti auto esistenti ricollocandoli in altre aree e garantendone l'attuale numero, ma deve essere considerata sempre come uno spazio pubblico.
D50:
Riguardo la possibilità di progettare corpi aggettanti in copertura, vi è un'apparente contraddizione tra quanto si afferma nel DPP a pag. 54 ("I progetti dovranno in generale attestarsi sul bordo del corpo di fabbrica senza mai determinare aggetti e mantenendo il parapetto, quale limite della nuova edificazione") e la risposta S22 delle F.A.Q. (D: "È possibile realizzare i nuovi alloggi come volumi aggettanti dalla copertura?" R: "Si, senza modificare il coronamento, parapetto in cls compreso."). Si chiedono pertanto delucidazioni in merito.
R50:
L'indicazione contenuta nel Dpp “I progetti dovranno in generale attestarsi sul bordo del corpo di fabbrica senza mai determinare aggetti e mantenendo il parapetto, quale limite della nuova edificazione” resta valida. A chiarimento della risposta precedentemente (S22) data si specifica che non sono ammessi volumi chiusi aggettanti ma solo superfici aggettanti scoperte (terrazze, balconi) che eccezionalmente e in maniera non estensiva possano individuare dei punti notevoli del coronamento per cui il concorso chiede di risolvere l'attacco al cielo. Si veda risposta R45)
D51:
A pag. 40 del DPP si sostiene che è prevista per il 2011 la realizzazione di 4 alloggi da 38 mq ciascuno, distribuiti per ogni corpo scala dell'edificio 12A. La localizzazione di tali alloggi è prevista sulla copertura dell'edificio? In tal caso, la superficie complessiva dei 4 alloggi deve essere detratta da quella disponibile sulla copertura del suddetto fabbricato o ricompresa nella superficie totale di 7200 mq da destinare alla costruzione dei 120 nuovi alloggi, che pertanto diverrebbero effettivamente 116?
R51:
In via sperimentale per il 2011 è già prevista la realizzazione di 4 alloggi da 38 mq distribuiti sulla copertura in corrispondenza di ogni corpo scala dell'edificio 12A. Tale informazione non influenza in alcun modo le quantità richieste dal concorso.
D52:
In riferimento agli Elaborati Richiesti, di cui al punto 6 del Bando di Concorso, si chiede se sia ammessa la stampa diretta delle tavole A0 su forex, piuttosto che il loro montaggio successivo alla stampa.
R52:
È ammessa la stampa diretta delle tavole A0 su forex.
D53:
I parcheggi pertinenziali da collocare ad una quota interrata nelle corti degli edifici 3-4-5 B e 8-9-10 B possono essere multipiano?
R53:
Le indicazioni fornite ai partecipanti suggeriscono di optare per parcheggi interrati ad un unico livello, avendo valutato ai fini della realizzabilità troppo oneroso lo scavo di ulteriori livelli. Qualora si scegliessero soluzioni che prefigurano parcheggi interrati multipiano, tale scelta deve essere supportata dalla verifica dei costi, e deve riferirsi, evidenziandola, alla voce di spesa nel calcolo sommario che compensa l'onerosità di un intervento di questo tipo.
D54:
è possibile far ricorso all'istituto di avvalimento ai sensi dell’art. 49 del D.Lgs. 163/2006 in caso di mancanza di alcuni requisiti richiesti all'art. 11 CONFERIMENTO DELL’INCARICO?
R54:
Si veda risposta a domanda D2)b,
D55:
volevamo avere informazioni e se fosse possibile il dwg dei piani dei parcheggi sotterranei, qualsiasi cosa che faccia capire la disposizione e la viabilità di essi.
R55:
Si veda risposta a domanda D17, S10) S11).
D56:
è necessario includere le spese per l'adeguamento sismico e il risanamento strutturale?
R56:
Tra gli elaborati di concorso è richiesto un stima sintetica dei costi di massima di realizzazione dell'intervento. La valutazione economica di interventi di dettaglio sarà richiesta successivamente in fase di progettazione definitiva perché possibile attraverso la redazione di un computo metrico estimativo.
D57:
In che termini le proposte progettuali dovranno attenersi ai principi del Protocollo Itaca: attraverso la compilazione delle schede o affrontando gli argomenti in relazione?
R57:
I progetti presentati devono attenersi ai principi del protocollo Itaca ai fini di una concreta fattibilità degli interventi, poichè i requisiti da esso fissati saranno vincolanti per le eventuali successive fasi di progettazione. Per la presentazione delle proposte il rispetto di tali principi dovranno evincersi sia dalla scelte progettuali (elaborati grafici) sia dalla descrizione del progetto (relazione). Non è richiesta la compilazione delle schede.
D58:
Le superfici indicate nella tabella a pg. 51 del DPP sono definite come "superficie utile". Si intende superficie utile lorda o netta?
R58:
Si veda risposta a domanda R47.
D59:
d Nella tabella a pg. 51 del DPP per ogni taglio di alloggio è indicata la tipologia dei letti con le voci L2 e L1 definite rispettivamente come "camera a due posti letto" e "camera ad un posto letto". Nel caso dell'alloggio A è indicato L2, questo si deve intendere come un bilocale dotato di camera a due posti o può essere un monolocale con divano letto? E di conseguenza il taglio B1 è un trilocale o un bilocale?
R59:
Si veda quanto indicato a pg. 51 del DPP.
D60:
Nel DPP non sono indicate le percentuali per la distribuzione delle diverse tipologie di alloggio (A, B1, B2, C1) sul numero totale. Si richiede se c'è la necessità di fornire in prevalenza una particolare tipologia. Dovendo inoltre collocare in copertura esclusivamente alloggi di tipo A e B1 è preferibile ricavare al piano porticato alloggi con prevalenza di un taglio specifico o la scelta è libera?
R60:
Non è richiesta la prevalenza di una particolare tipologia poiché al momento i meccanismi di assegnazione degli alloggi ATER non consentono di prevedere le categorie di appartenenza dei futuri abitanti. Tutti gli alloggi devono essere riconducibili a uno dei tipi A, B o C, che sono puramente indicativi per quanto riguarda la superficie minima da considerare in relazione agli abitanti insediabili, ma sono ammesse proposte che tengano conto di una riflessione più ampia sul tema della organizzazione dell'alloggio. L'indicazione di collocare in copertura alloggi di tipo A e B1 deriva solo da ragioni dimensionali, e non vincola ad utilizzare esclusivamente le altre tipologie di alloggio al piano porticato.
D61:
Le canne fumarie che dal piano interrato raggiungono la copertura sono da mantenere inalterate e nelle loro posizioni o si possono eliminare o riconfigurare con scelte progettuali adeguate?
R61:
Sono ammessi tutti quegli interventi finalizzati al miglioramento del comportamento energetico degli edifici esistenti che mirino anche a ridare unità, ordine e qualità ai prospetti purchè non coinvolgano in alcun modo l'organizzazione tipologica degli alloggi esistenti. Tutte le proposte devono rientrare nei limiti di spesa imposti.
D62:
In riferimento alla domanda S28 riguardo la possibilità di modificare le scale di accesso ai primi piani si voleva chiedere se è possibile anche la loro completa eliminazione.
R62:
È possibile la completa eliminazione.
D63:
È possibile avere delucidazioni riguardo la situazione impiantistica attuale degli alloggi esistenti, in particolare sulla tipologia della distribuzione principale (es. colonne, montanti, ecc.), se a vaso aperto o chiuso?
R63:
Si veda risposta S27.
D64:
Qual è la situazione delle centrali termiche esistenti (potenza installata, anno di installazione dei bruciatori, combustibile utilizzato)?
R64:
Tutti i documenti messi a disposizione sul sito web e i dati da essi contenuti contengono le informazioni al momento in possesso dell'Ente Banditore e sufficienti per la redazione di una proposta progettuale complessiva per l'intera area di intervento di livello preliminare.
FAQ 10_05_11
D65:
È possibile posizionare le nuove volumetrie non nelle due corti ma in altre zone del quartiere?
R65:
Le proposte progettuali dovranno riguardare esclusivamente l'area di concorso indicata sugli elaborati messi a disposizione dei partecipanti pena l'esclusione.
D66:
È possibile progettare alloggi in cui sia presente un unico bagno cieco?
R66:
Il regolamente edilizio del comuen di Roma (Art. 41. Cucine, bagni e gabinetti, comma b)) prescrive che "[-] La stanza da bagno deve essere fornita di apertura all'esterno per il ricambio dell'aria o dotata di aspirazione meccanica. Nelle stanze da bagno sprovviste di apertura all'esterno è proibita l'installazione di apparecchi a fiamma libera".
D67:
Qual è l'altezza massima raggiungibile dei nuovi alloggi posizionati in copertura? Facciamo riferimento all'art. 19 - Altezze dei fabbricati - Distacchi dai fabbricati del Regolamento Generale Edilizio del Comune di Roma nel quale si esplicita un'altezza massima raggiungibile(con in alcuni casi possibilità di deroga) di 28 metri per la parte periferica della città.
R67:
Si veda risposta R41)
D68 a:
Nel caso il concorrente del concorso sia unicamente una società di ingegneria, la scheda A1 andrà compilata con i dati del legale rappresentante della società sotto la voce Componenti del gruppo?
R68 a:
La scheda dovrà indicare tutti i professionisti appartenenti alla società coinvolti nella progettazione.
D68 b:
Interpretiamo correttamente se il concorrente sopracitato debba compilare obbligatoriamente anche la schede A2 Delega al capogruppo, nonostante la società di ingegneria partecipi da sola al concorso in oggetto?
R68 b:
In caso di società dovrà essere indicato il nominativo del legale rappresentante, e/o del direttore tecnico (sul modello della Scheda A2 )
D69 b:
In riferimento alla pag. 14 del Bando del concorso al punto in cui si richiede che in caso di società di ingegneria, società professionisti, studi associati dovrà essere indicato il nominativo del legale rappresentante ed essere allegato l'atto costitutivo della società in copia autentica nella forma di legge", interpretiamo correttamente se per "nella forma di legge" si intende una copia conforme ai sensi degli articoli 19, 46, 47 e 76 del D.P.R. n. 445/2000 e s. m.? inoltre tale atto costitutivo deve nello specifico essere allegato alla scheda A1?
R69 b:
In caso di società di ingegneria, società di professionisti, studi associati deve essere allegato alla dichiarazione di cui al punto b) dell'art. 6. ELABORATI RICHIESTI - INVOLUCRO B - DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA, ovvero alla dichiarazione resa sul modello della scheda A2, l'atto costitutivo della società in copia autentica resa ai sensi degli articoli 19, 46, 47 e 76 del D.P.R. n. 445/2000 e s. m.i.
FAQ 10_05_21
D70:
I'd like to ask a question about your current PASS competition - can the first A0 board include elements in addition to those listed under point 6a.1 or can it only display elements in point 6a.1?
R70:
Il primo A0 deve obbligatoriamente contenere la planimetria dell'area di intervento con la rappresentazione del progetto del P.T. degli edifici esistenti, delle nuove volumetrie e dello spazio aperto, contenente le indicazioni sulla distribuzione delle funzioni e delle pertinenze e sul sistema delle connessioni, pedonali, carrabili e di emergenza (scala 1:500), ma può anche contenere altri disegni.
D71:
Also the FAQ seems to be in Italian only, can you put up an English version please?
R71:
Le risposte alle Faq sono disponibili solo in lingua italiana, che, si ricorda, è la lingua ufficiale del concorso, ai sensi dell'art. 2.8 Lingua ufficiale e sistema metrico del bando di concorso.
D72:
We would like to participate in the tender: " PASS - Progetto per abitazioni sociali e sostenibili". We are a small architecture office and started only this year. Therefore we are not able to comply with the requirements for the 'assignment of work' (i.e. turnover, successful performance). Is it still possible for us to participate in the first part of the tender/competition?
R72:
Si è possibile partecipare al concorso anche se non si possiedono i requisiti necessari per l'affidamento dell'incarico. Si veda risposta R2)
D73:
Vorrei se possibile richiedere o poter consultare dati relativi alla composizione sociale degli inquilini del TIBURTINO III, in particolare le classi di età prevalenti, la composizione dei nuclei familiari ecc. che possano chiarire meglio i caratteri prevalenti della comunità.
R73:
Tutti i documenti messi a disposizione sul sito web e i dati da essi contenuti contengono le informazioni al momento in possesso dell'Ente Banditore.
D74:
Tra gli allegati vettoriali del concorso vi è la PIANTA DEL PIANO TIPO solo in riferimento all'edificio 14A, volevo chiedere se è possibile avere le PIANTE VETTORIALI DEL PIANO TIPO anche degli altri edifici.
R74:
Si veda risposta S27.
D75:
Si richiede dettagli sugli eventuali monitoraggi e stime dei consumi (elettrici e termici) effettuate su appartamenti tipo. Il DDP indica cha ciascun appartamento è dotato di impianto autonomo per il riscaldamento. Si richiedono dettagli sulla tipologia di terminali in ambiente, sul sistema di produzione di ACS e sulla disposizione delle colonne montanti.
R75:
Si tratta di caldaie autonome a gas che producono sia l'acqua calda per l'impianto idrico sanitario sia per il riscaldamento direttamente collocate all'interno delle singole unità immobiliari. Attualmente ATER non è in possesso di dati relativi al consumo dei singoli appartamenti.
D76:
l P.d.Z. 15 bis è superato dal nuovo PRG o quest'ultimo ne recepisce i contenuti, rimandando, quanto alla disciplina urbanistica, allo strumento urbanistico esecutivo? In questo secondo caso, potreste mettere a disposizione il P.d.Z. 15 bis, Tiburtino III?
R76:
La disciplina urbanistica vigente è quella del NPRG.
D77:
Partecipando al concorso come società di ingegneria singola, nella "scheda A1" alla dicitura "Capogruppo", dobbiamo inserire i dati societari e nei "componenti del gruppo" dobbiamo inserire l'elenco dei nominativi dei progettisti della società stessa? Inoltre, nel medesimo caso di società, nella "Scheda A2" parte 1 (in caso di società) e nella sezione dei "dichiaranti" deve essere indicato solo il Legale rappresentante con la sua singola firma oppure devono essere ripetuti tutti i componenti progettisti con le loro rispettive firme?
R77:
77 Si veda risposta R68
D78:
Nei costi sono previste le opere di miglioramento restyling delle facciate di tutti gli edifici?
R78:
L'importo massimo stimato per gli interventi comprende anche la valutazione per interventi integrati per il miglioramento del comportamento energetico dell'esistente. Si veda DPP p.66.
D79:
È possibile avere una planimetria generale 1:500 dwg di tutti i livelli dei piani parcheggio per capire in modo più chiaro la percorrenza dei livelli parcheggio e delle rampe.
R79:
Si veda risposta S27.
D80:
Le nuove volumetrie dei servizi devono obbligatoriamente essere ubicate all'interno delle corti 3-4-5B e 8-9-10B? ... o è possibile edificare nello spazio delimitato dagli edifici 12-13-14A?
R80:
l'aggiunta di nuove volumetrie è possibile solo negli spazi liberi interni alle corti degli edifici 3-4-5 B e 8-9-10 B.
D81:
I parcheggi pertinenziali degli alloggi possono essere coperti, ma non interrati?
R81:
Sono ammesse soluzioni che prevedano spazi adibiti a parcheggio pertinenziali non interrati, ma si ricorda che I parcheggi pertinenziali devono essere riservati esclusivamente agli abitanti dei nuovi alloggi, e quindi si devono individuare tutte le misure per rendere privato l'accesso e l'utilizzo.
D82 a:
Quando si riporta nel DPP l'affermazione "tutti gli appartamenti si sono dotati di impianti autonomi per la gestione del riscaldamento" si intende che sono state installate caldaie a gas nei singoli appartamenti staccandosi dal riscaldamento centralizzato? Oppure che il riscaldamento centralizzato è comunque in funzione, ma, siccome insufficiente alle esigenze, è stato integrato con stufette elettriche o a legna all'interno delle unità abitative?
R82 a:
Gli appartamenti sono riscaldati solo dagli impianti autonomi.
D82 b:
In funzione della risposta al punto precedente, sono presenti e funzionanti impianti centralizzati di condominio per il riscaldamento ? Sono alimentati a gas o gasolio o altro?
R82 b:
No non ci sono impianti centralizzati.
D82 c:
Se presenti, le caldaie centralizzate producono anche l'acqua calda per gli scopi igienico sanitari (docce, rubinetti)? O sono presenti scaldabagni elettrici in ogni appartamento?
R82 c:
vedi risposta R75)
D82 d:
Che trasmittanza hanno gli attuali serramenti? In alternativa si richiede di sapere quali caratteristiche hanno i serramenti: doppio vetro o vetro singolo? Telaio in alluminio, PVC o legno? Se in alluminio è a taglio termico?
R82 d:
i serramenti originali sono dotati di vetro singolo e non sono a taglio termico.
D82 e:
Come viene erogato il calore nelle unità abitative? Con radiatori tradizionali?
R82 e:
Si.
D82 f:
In quanti appartamenti è presente un sistema split di raffrescamento? Si richiede un ordine di grandezza del fenomeno: 20%, 50% o 80%?
R82 f:
dato non rilevato.
D82 g:
n relazione alla riqualificazione energetica degli edifici esistenti, qualora si dovesse proporre la realizzazione di impianti fotovoltaici integrati nelle strutture degli edifici il costo di tali impianti è da comprendere nel costo massimo delle opere di riqualificazione energetica (euro 3.445.811 come indicato nel bando), oppure può essere considerata fuori dal costo massimo dati gli incentivi statali?
R82 g:
Si, il costo di tutti gli interventi progettati deve rientrare nei limiti fissati dal bando. La valutazione economica di nuovi impianti è da includersi tra gli interventi previsti per la riqualificazione energetica degli edifici esistenti.